Как проводится рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование – возможность сменить банк и/или условия действующего кредитного договора. Чаще всего граждане пользуются этой услугой для снижения процентной ставки или перехода с одной валюты на другую. В последние годы перекредитование стало востребованным продуктом, который предлагают многие банки.

Задачи рефинансирования

Оформив перекредитование, можно существенно снизить ставку по ипотеке. Если несколько лет назад вы заключили договор под 14-15% годовых, сегодня вы можете переоформить его под 11-12% и даже меньше. Конечно, прежде чем провести такую операцию, следует всё хорошо взвесить.

Другие задачи перекредитования:

• заключение нового договора на более продолжительный срок, в результате уменьшится размер ежемесячного платежа;
• рефинансирование валютной ипотеки, которое позволить сменить валюту выплачиваемого кредита на более удобную;
• перевод ипотеки в другой банк для более комфортного обслуживания.

Кто может провести рефинансирование

Услуга доступна заемщикам, не имеющим значительных просрочек и текущей задолженности по регулярным платежам. Если клиент обладает хорошей финансовой дисциплиной и не имеет негативных моментов в кредитной истории, большинство банков будет готово предложить ему свои услуги.

Каждый банк устанавливает свои критерии оценки перекрываемых ипотечных кредитов и заемщиков. Уточняйте эту информацию в интересующем банке.

Если вы планируете провести рефинансирование с целью снижения процентной ставки и переплаты, совершите предварительные расчеты для выявления целесообразности процедуры. К примеру, если вы уже закрыли большую часть ипотеки, перекредитование может оказаться неактуальным.

Процедура рефинансирования

Процесс схож со стандартным оформлением жилищного кредита, но при этом он дополняется процедурой смены залогодержателя. Заемщику нужно собрать пакет документов для подтверждения своей платежеспособности, дополнительно необходимо предоставить документацию на объект недвижимости и перекрываемый ипотечный кредит.

Порядок действий:

1. выбор банка для проведения рефинансирования, получение перечня необходимых документов;
2. получение разрешения в банке, с которым на данный момент заключен договор;
3. предоставление пакета документов на рассмотрение и ожидание решения;
4. смена залогодержателя, составление новой закладной, заключение договора страхования и кредитного договора;
5. погашение новым банком оставшейся части ранее выданной ипотеки;
6. перерегистрация обременения в Росреестре на нового залогодержателя.

Если происходит только смена условий кредита без изменения банка, часть пунктов будет выглядеть несколько иначе. Чтобы уточнить условия и порядок процедуры, обращайтесь на официальный сайт организации, с которой планируете заключить договор.