ИННОВАЦИИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО: ГРАНТЫ, ТЕХНОЛОГИИ, ПАТЕНТЫ
www.innovbusiness.ru

Печать
       ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ПАЯ ГРАЖДАН, ВНОВЬ ПОСТУПАЮЩИХ В
           ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ, ИМЕЮЩИЕ ЖИЛЫЕ
               ДОМА, ПОСТРОЕННЫЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ
                       ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТА

                                ПИСЬМО

                     МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РСФСР

                          12 ноября 1982 г.
                               N 21/330

                                 (Д)


     В связи с поступающими запросами, касающимися определения размера
пая граждан,  вновь  вступающих  в  жилищно-строительные  кооперативы,
имеющие жилые дома, построенные с привлечение средств государственного
бюджета,  Министерство  финансов  РСФСР  сообщает   для   сведения   и
руководства.
     Согласно постановлению Совета Министров СССР от 12 марта 1968  г.
N 155 (Сноска 1) дополнительные затраты по строительству кооперативных
жилых домов,  связанные с введением с 1 июля 1967 г. новых оптовых цен
и тарифов, возмещались за счет средств государственного бюджета.

     Сноска 1.
     Сообщено финансовым органам письмом Госстроя СССР,  Минфина СССР,
Стройбанка СССР от 19 апреля 1968 г. N 25-4/98/86

     Совет Министров  СССР постановлением от 15 декабря 1972 г.  N 861
(Сноска 2) признал утратившим  силу  с  1  января  1973  г.  указанное
постановление Совета Министров СССР в части возмещения затрат по вновь
начинаемому строительству кооперативных жилых домов.

     Сноска 2.
     Сообщено финансовым органам письмом Госстроя СССР,  Минфина СССР,
Стройбанка СССР от 19 января 1973 г. N 5Д/ВИ-1-Д/21/19

     Постановлением Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г.  N 669
(Сноска 3)   установлено,   что   размер  пая  граждан,  вступающих  в
жилищно-строительные кооперативы,  имеющие жилые дома,  построенные  с
привлечение средств государственного бюджета,  определяется, исходя из
стоимости строительства  дома,  в  котором  новому  члену  кооператива
предоставляется квартира,  включая суммы затрат по строительству этого
дома,  возмещенные за счет бюджета в связи с введением с 1  июля  1967
года новых оптовых цен и тарифов.

     Сноска 3.
     Сообщено финансовым органам письмом Госстроя СССР,  Минфина СССР,
Стройбанка СССР от 3 декабря 1974 г. N 280/АБ-37-Д/33

     При этом   определено,   что   часть   пая   граждан  в  размере,
соответствующем доле,   возмещенной   за   счет   бюджета,    подлежит
перечислению жилищно-строительным   кооперативом   в   государственный
бюджет.
     Таким образом,   размер  паевого  взноса  граждан,  вступающих  в
жилищно-строительные кооперативы после 28 августа 1974  года,  имеющие
жилые дома,  которые построены с привлечением средств государственного
бюджета, увеличивается  по  сравнению  с  паенакоплениями   выбывающих
членов кооператива,  на  сумму  возмещенных  за счет бюджета затрат по
строительству дома в части, относящейся к предоставленной квартире.
     Письмами Министерства  финансов СССР,  Госплана СССР и ВЦСПС от 3
декабря 1974  г.  N  280/АБ-37-Д/33  и  от  29  апреля   1975   г.   N
40/АБ-16-Д/33 установлен   порядок   определения   величины   средств,
получаемых от  граждан,  которые   вступают   в   жилищно-строительные
кооперативы, имеющие  жилые  дома,  построенные с привлечением средств
государственного бюджета.
     Во многих случаях жилищно-строительные кооперативы не располагают
данными о сметной стоимости квартир с  учетом  затрат,  возмещенных  в
период строительства за счет бюджетных средств. Поэтому сумма средств,
подлежащая  получению  от  вновь  вступающих  в   жилищно-строительный
кооператив граждан, определяется таким образом.
     Размер затрат (%%),  возмещенных в процессе строительства за счет
бюджета в   общей  стоимости  данного  жилого  дома  определяется  как
отношение суммы использованных на строительство средств бюджета к  его
балансовой стоимости, уменьшенной на сумму затрат, возмещенный за счет
бюджета.
     Пример:
     Балансовая стоимость кооперативного жилого дома 500 тыс.  рублей,
общая сумма  средств,  использованных  на строительство дома,  за счет
бюджета 600 тыс. рублей; процент для определения части пая, подлежащий
перечислению в бюджет по этому жилому дому

            60 тыс. руб.
     ____________________________ х 100 = 13,64 процента.
     500 тыс. руб. - 60 тыс. руб.

     Определенный в  указанном порядке процент не может быть изменен и
применяется при определении части пая,  которую следует перечислить  в
бюджет,    во    всех   случаях   принятия   новых   граждан   в   эти
жилищно-строительные кооперативы.
     Часть пая,  которую  необходимо  получить  от  отдельных граждан,
вновь вступающих  в  жилищно-строительные  кооперативы,   определяется
путем применения  приведенного  выше  процента  к  стоимости квартиры.
Стоимость квартиры   представляет   собой   сумма   паевого    взноса,
выбывающего члена  кооператива  (слагается  из  суммы  первоначального
взноса и суммы  погашенной  задолженности  по  ссуде  банка  за  время
проживания в  данной  квартире)  и  не  погашенной  выбывающим  членом
кооператива задолженности по ссуде банка.
     Пример:
     Первоначальный взнос члена кооператива  2300  руб.,  погашено  из
ссуды банка  за  время  проживания в кооперативной квартире 1800 руб.,
задолженность по ссуде банка 1660 руб.  Стоимость квартиры  -  2300  +
1800 + 1660 = 5760 рублей. Часть пая, подлежащая перечислению в бюджет
- (5760 х 13,64) : 100 = 785 руб. 66 коп.
     В случае  отсутствия  в жилищно-строительном кооперативе данных о
фактических суммах затрат на строительство дома,  возмещенных за  счет
бюджета,  но  при  наличии  данных о сметной стоимости предоставляемой
квартиры, часть пая, подлежащая перечислению в бюджет, определяется из
расчета  13%  сметной  стоимости  квартиры.  При  отсутствии  данных о
сметной стоимости принимается 14,9% 13 х 100 : (100 - 13) от стоимости
квартиры,  определенной  как  сумма  паевого  взноса выбывающего члена
кооператива к оставшейся непогашенной задолженности по ссуде банка.
     На сумму части пая,  перечисляемой в доход бюджета, увеличивается
размер пая граждан,  вновь  вступивших  в  кооператив.  Соответственно
увеличивается паевой   фонд   кооператива  и  уменьшаются  затраты  на
строительство жилого дома, возмещенные за счет бюджета.
     Отдельным гражданам,  вступившим  после  28  августа  1974 года в
жилищно-строительные кооперативы,   которые    имеют    жилые    дома,
построенные с    привлечением    средств   государственного   бюджета,
сохраняется размер    пая    на    уровне    пая    выбывших    членов
жилищно-строительных кооперативов, то есть без увеличения его на сумму
затрат по строительству  жилого  дома,  возмещенных  за  счет  средств
бюджета в следующих случаях:
     - при обмене квартир между членами кооператива,  проживающими или
в домах,  построенных с привлечением средств государственного бюджета,
или в домах,  построенных без привлечения таких средств, независимо от
того, в одном или разных населенных пунктах находятся эти кооперативы;
     - когда,  в  связи  с  расторжением   брака   и   разделением   в
установленном порядке   пая  между  супругами,  ранее  занимаемая  ими
кооперативная квартира обменивается не  на  квартиры  в  кооперативных
жилых домах,   построенных  с  привлечением  средств  государственного
бюджета;
     - при   приеме  в  жилищно-строительный  кооператив  члена  семьи
бывшего члена кооператива,  передающего свой пай данному члену  семьи,
или при переходе пая члену семьи по наследству;
     - когда   вместо    выбывающих    членов    жилищно-строительного
кооператива, в  том числе и при получении ими государственной площади,
в кооперативной  квартире   остаются   проживать   члены   семьи   или
родственники выбывшего  члена  кооператива,  которые были прописаны на
данной жилой площади и были приняты в жилищно-строительный  кооператив
после выбытия квартиросъемщика;
     - при родственных  обменах  кооперативной  жилой  площади,  когда
члены кооператива   не   выезжают   и   остаются  в  ранее  занимаемой
кооперативной квартире,  а обмениваются члены семьи или  родственники,
проживающие и  прописанные  на  жилплощади  члена  кооператива,  лица,
въезжающие в кооперативную квартиру в порядке родственного  обмена,  в
члены кооператива не принимаются и не считаются новыми его членами.  В
этих случаях размер пая членов кооператива не пересчитывается и  часть
пая в бюджет не перечисляется.
     Увеличиваются паевые  взносы  по  сравнению   с   паенакоплениями
выбывающих членов кооперативов в следующих случаях:
     - при улучшении  жилищных  условий  членам  жилищно-строительного
кооператива (их  родственникам),  граждане,  отселяющиеся  в  этом  же
кооперативе в отдельные квартиры,  становятся новыми  членами  данного
кооператива  и  размер  их  пая  должен  определяться исходя из паевой
стоимости   квартиры,   включая   затраты,   возмещенные   в    период
строительства  за  счет  средств  бюджета.  Разница  между  стоимостью
кооперативной  квартиры,  определенная  в  установленном  порядке,   и
размером  паенакоплений  выбывающего члена кооператива (с учетом суммы
непогашенной задолженности по ссуде банка  в  части,  приходящейся  на
предоставляемую квартиру) подлежит взносу в бюджет. Одновременно сумма
непогашенной  задолженности  по   ссуде   банка   переоформляется   на
гражданина, вновь вступающего в жилищно-строительный кооператив;
     - при обмене кооперативных квартир,  одна из которых находится  в
доме построенном  с  привлечением средств государственного бюджета,  а
другая - в доме, построенном без привлечения таких средств, или в доме
государственного жилого фонда, размер пая граждан, получающих квартиры
в домах,  построенных с привлечением средств бюджета,  определяется  с
учетом затрат, возмещенных в период строительства дома за счет средств
бюджета.
     В результате  такого обмена в кооперативном жилом доме появляются
квартиры, за которые  перечислены  в  бюджет  средства  на  возмещение
дополнительных затрат,  связанных  с введением с 1 июля 1967 г.  новых
оптовых цен и тарифов и произведенных в период строительства  дома  за
счет средств  бюджета.  Эти  квартиры  рассматриваются  как  квартиры,
построенные без привлечения средств государственного бюджета,  то есть
полностью  за  счет  средств членов жилищно-строительных кооперативов.
При  последующем  обмене  такого  рода  квартир  часть  пая   граждан,
въезжающих в эти квартиры,  в бюджет не перечисляется,  а возвращается
выбывающему члену жилищно-строительного кооператива.
     Постановлением Совета Министров СССР от 16 декабря 1981 г. N 1178
(Сноска 4)  определен  порядок  возмещения  дополнительных  затрат  на
строительство кооперативных  жилых  домов,  связанных  с введением с 1
января 1982 г. новых оптовых цен и тарифов

     Сноска 4.
     Сообщено финансовым органам письмом Министерства финансов СССР 31
декабря 1981 г.

     Согласно этому  порядку  указанные  дополнительные   затраты   на
строительство кооперативных жилых домов до перехода с 1 января 1984 г.
на новые сметные нормы и цены  в  строительстве  возмещаются  за  счет
средств государственного бюджета.
     Дополнительные затраты  на  строительство   кооперативных   жилых
домов, по которым до 1 января 1984 г. жилищно-строительные кооперативы
полностью внесли в учреждения банков первоначальный взнос  собственных
средств, оформили  в  установленном  порядке кредит банка и обеспечили
заключение договоров подряда,  а строительные организации приступили к
выполнению  строительно-монтажных  работ,  возмещаются за счет средств
государственного бюджета до завершения строительства дома.
     Сметная стоимость   строительства   кооперативных   жилых  домов,
начинаемого с 1 января 1984 г.  определяется по новым сметным нормам и
ценам. Строительство таких домов должно осуществляться за счет средств
жилищно-строительных кооперативов  без  дотации  из   государственного
бюджета.
     При проведении  проверок  в   жилищно-строительных   кооперативах
финансовые   органы   обязаны   проверять   правильность   и   полному
перечисления в бюджет средств части  пая  граждан,  вступивших  в  эти
кооперативы после 28 августа 1974 г.

Печать
РАЗМЕСТИТЬ БЕСПЛАТНО:

2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
Рейтинг@Mail.ruRambler's Top100